アパート経営されてる大家さんからすると、入居者の方からのクレームは聞きたくないお話です。

特に「雨漏りしている!」なんて言われてしばらく放っておいたらトラブルにもなりかねません。

大家さんからしてみたら1日でも早く雨漏りを止めるための修理工事をして安心したいものです。

そこで大事なのが、業者選びです。

一度修理したのに雨漏りが止まらず、挙句の果てに修理をお願いした業者とも連絡が取れなくなってしまったなんてお話を何度も聞いてきました。

一番大事なのは、お客さん自身があせらず冷静に考えることだと思います。

あわてて、一番最初に見てもらった業者の言われるがまま修理工事を依頼するのではなく、何社か見てもらいご自身が納得のいく説明をしていた業者にお願いするべきだと思います。

今回ご紹介する千葉県八千代市にあるアパートを経営されてるE様は、とてもしっかりされてる方で雨漏りレスキューに雨漏りの調査依頼が来る前に他の2社の業者にすでに見てもらってたようでした。

電話でのご相談の時に出来れば部分修理で直したいとの相談も受けていました。

しかし、一度見てみないとわからないので入居者さんの都合の良い日に合わせ伺わせていただくことにしました。

建物は鉄骨造の2階建で、雨漏りしている部屋が2階の角部屋になります。

天井から風の強い日や強い雨の日に雨漏りするとのことでした。

屋根裏に入ることができたので、屋根の裏側を調査しました。屋根裏に入ることができるのは調査する上でとても助かります。雨漏りレスキューでは屋根裏に入ることができるお家の時は必ず屋根裏に入って調査します。

屋根の裏側を調査したところ防水シートから雨漏りしているのが発見できました。

雨漏り箇所の特定ができたら次は雨漏りしている箇所(原因箇所)の特定をしていきます。

外から梯子を設置して屋根に上がり、屋根全体を見てみました。

雨漏りしている箇所の上の写真です。

だいぶ劣化が進んでいるのがわかりましたが、これと言って雨漏りの原因になるような破損や瓦がめくれてしまっているような様子は見られませんでした。しかし瓦が少しずれている箇所があるのが見つかりました。

このような瓦がずれている箇所から屋根の中に雨水が入ることは当然ありますが、瓦の下に貼ってある防水シートが劣化していなければ雨漏りすることはありません。

そこで、3つの修理内容をご提案させていただきました。

①雨漏りの再発に保証期間のない瓦調整での修理工事

②雨漏りしている箇所の1面の瓦を下ろし防水シートを貼り替える修理工事(施工箇所に対する雨漏り保証期間:10年間)

③屋根全体を板金の屋根材を使った葺き替え工事(屋根全体に対する雨漏り保証期間:10年間)

です。

①は、ずれてしまっている瓦を元に戻すだけですので横風の強い日の雨では雨漏りしてしまいます。

自分の家でとりあえずその場しのぎでは良いかもしれませんが、人に貸す場合には不安材料がありすぎです。

②と③では防水シートを貼り替える修理内容ですので、当然雨漏りに対する保証期間もあります。

ここで②と③での修理工事の大きな違いが出てきます。②の場合は他の面から雨漏りした場合は再度防水シートを貼り替える工事をする必要が出てくることです。

屋根全体の写真です。

あっちもこっちもと複数回に分けて修理した場合の合算工事代金は、一回でまとめて屋根を葺き替えた工事に比べると、金額の差がかなり出てきてしまいます。

そのこともE様には説明しました。そこで今後のことを長く考えた上で③での工事依頼をご依頼いただけました。

今回使った屋根材は『スーパーガルテクト』です。

断熱効果が高いことを説明したところ、入居者様のことを考えて是非『スーパーガルテクト』にしたいとのことでした。

とてもすばらしい大家さんだと思います。

それでは、何枚か施工中と施工後の写真をご紹介します。

既存の屋根材を撤去後

コンパネ板と防水シートをの貼り替え

葺き替え後の写真

屋根もとてもきれいになりまし、雨漏りを無事止めることもできました。

雨漏りレスキューではお客様にきちんとしたご説明をした上で修理工事に入っています。

わからないことがあればご何でも質問ください。

また、別業者の方の説明では理解出来ないことや不安に思うことがある方は一度雨漏りレスキューにご相談下さい。

会社概要

 

会社名 サポートワークス
代表 青木真季子
所在地 〒260-0844 千葉県千葉市中央区千葉寺47-1
TEL 0120-277-022 (代表 / 043-445-8878)
FAX 043-445-8879
E-MAIL info@amamori-rescue.com
事業内容 雨漏り調査および改修工事、屋根葺き替え工事、防水工事全般(コーキング防水、屋上防水、屋根防水、ベランダ防水など)、塗装工事、外壁/内装工事、リノベーション/リフォームに関する工事など