賃貸物件でお住まいの方からの雨漏り修理【雨漏り修理　千葉県船橋市　外壁塗装工事】

今回は外壁の劣化によって起きてしまった雨漏り調査・修理工事をご紹介したいと思います。

ご相談いただいた方は、千葉県船橋市にお住まいの方でした。

「窓枠から雨漏りするので一度見てもらい、見積りをお願いしたいです。」

といったご相談をいただきました。

まずは早速現地調査です。

ご案内いただいた雨漏り箇所は、2階リビングの窓枠周りでした。

茶色い跡が残っている箇所からポタポタと雨漏りするそうです。

しかし、毎回の雨で雨漏りする訳ではなく、風向きによって雨漏りするとのことで、雨漏りする窓が取り付けてある外壁側に雨風が当たっているとのことでした。

当該箇所の窓から確認してみると、外壁はモルタル造りになっていました。

目視で確認できる範囲で、すでにひび割れ箇所が目立ちます。

このひび割れ箇所から雨漏りしているようでしたが、隣との建物の幅が狭いため仮設工事（足場）がないと修理するのが難しそうです。

今回のご相談者の方、実は賃貸で借りられている方でした。

雨漏りしていることを大家様に直接伝えてところ、「5万円内で修理して欲しい。」とお願いされたそうです。

しかし、現地調査をした結果、5万円以内での補修工事で雨漏りを止めるのは難しそうでした。

足場を組む必要があるからです。

理由として、

①隣接する建物との幅が狭いため

②3階建ての建物のため、2段梯子では手が届かないため

となります。

2段梯子や脚立を使うスペースがある場合は、数万円で済む補修工事で雨漏り修理することは可能ですが、今回のケースのような場合は、仮設工事が必要になるため5万円以内で修理することは難しくなってきます。仮設工事は部分的な工事でも最低で6万円はかかってしまうからです。

また、補修工事の場合は雨漏りの再発保証期間を長期的に設けることが出来ません。

しかし、仮設工事で6万が掛かってしまう状況で補修工事をした場合10万円近くかかります。そんなに高い工事で再発保証期間がないのはもったいないので、今回は雨漏り箇所のみの塗装工事でご提案させていただきました。

施工状況

窓枠周りとひび割れ箇所に補修を入れていきます。

次に一層目の塗装工事の下地塗装です。

下地塗装後、乾かせたら仕上塗装を2回塗ります。

施工完了後

塗装工事は全部で3層の塗装によって仕上げます。

厚みも出来るため、長期的に雨漏りから外壁を守ることが出来ます。

今回の雨漏り修理工事で掛かった工事代金はおよそ25万円でした。

工事期間は3日間。そして、重要な雨漏り再発保証期間は10年間です。

雨漏りレスキューでは、賃貸物件にお住まいの方からのご相談も受けておりますのでご相談ください！

その際に、賃貸物件での雨漏りであることをお伝えいただけたらスムーズに進むので、その点もお伝えいただけたら助かります。

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